हर किसी का सपना होता है

हर किसी का सपना होता है कि उसके पास अपना खुद का घर हो। इसके लिए लोग जीवन भर पैसे जोड़ते हैं, तब जाकर कहीं अपने खुद के घर का सपना पूरा कर पाते हैं। कुछ लोग बना बनाया घर लेना पसंद करते हैं, तो कुछ प्लॉट खरीदकर उस पर अपनी पसंद का घर डिजाइन करना सही समझते हैं। बहुत से लोग पैसों को इंवेस्ट करने के इरादे से भी प्लॉट्स खरीदते हैं, ताकि उन्हें भविष्य में उस प्लॉट से अच्छा मुनाफा मिल सके।

अगर प्लॉट खरीदते हुए कुछ बातों का ख्याल ना रखा जाए, तो इससे फायदे की जगह नुकसान भी हो सकता है। अगर आप प्लॉट खरीदने से पहले कुछ चीजें चेक नहीं करते, तो आपकी मेहनत की कमाई डूब भी सकती है। आइए जानें, प्लॉट खरीदने से पहले क्या-क्या चेक करना चाहिए?

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टाइटल डीड चेक कर लें

कोई भी प्लॉट खरीदने से पहले उससे जुड़े दस्तावेजों की जांच करना बहुत ही जरूरी है। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आपको भारी नुकसान हो सकता है। इससे आपके सारे पैसे भी डूब सकते हैं। ऐसे में प्लॉट खरीदने से पहले उसकी टाइटल डीड जरूर चेक करें। टाइटल डीड से आपको यह पता लगेगा कि जमीन का असली मालिक कौन है। जमीन के असली मालिक को ही प्लॉट बेचने का हक होता है। ऐसे में चेक कर लें कि कहीं कोई और तो आपको जमीन नहीं बेच रहा है।

इन डॉक्यूमेंट्स की भी करें जांच

टाइटल डीड के अलावा भी आपको कई जरूरी दस्तावेजों की जांच करनी होगी। प्लॉट की डील फाइनल करने से पहले जमीन की खतौनी और खसरा नंबर जैसे डॉक्यूमेंट भी देख लें। साथ ही, प्लॉट के रजिस्ट्रेशन से जुड़े डॉक्यूमेंट्स भी देख लें। इस बात की भी जांच कर लें कि जमीन का रजिस्ट्रेशन हो रखा है या नहीं। म्यूटेशन रिकॉर्ड की भी जांच करें, ताकि पता लग सके कि जिससे आप प्लॉट ले रहे हैं, जमीन उसी के नाम है या नहीं।

इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट चेक करें

जमीन लेने से पहले इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट की भी जांच करें। यह सब रजिस्टार ऑफिस से मिल जाएगा। इस बात की जांच जरूर कर लें कि कहीं जमीन पर पहले से कोई लोन तो नहीं लिया गया है और अगर कोई लोन लिया गया था, तो वह पेंडिंग तो नहीं है। प्लॉट फाइनल करने से पहले ग्राम पंचायत, नगर निगम या विकास प्राधिकरण से एनओसी भी ले लें। अगर आप कोई खेती वाली जमीन खरीदकर उस पर घर बनाना चाहते हैं, तो कन्वर्जन सर्टिफिकेट भी जरूर ले लें।

ठग फर्जी डॉक्यूमेंट्स के सहारे लोगों को लाखों-करोड़ों का चूना लगा देते हैं। इसलिए अगर आप जमीन खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो बेहद सतर्क और सावधान रहने की जरूरत है। जरा सी लापरवाही से आप फ्रॉड का शिकार हो सकते हैं।

प्लॉट खरीदने से पहले इन बातों का रखें ख्याल

जो जमीन खरीद रहे है, उसका आराजी नंबर जरूर देखें

एग्रीमेंट के आधार पर कभी भी जमीन नहीं खरीदें

जमीन खरीदने के साथ रजिस्ट्री जरूर कराएं

जमीन खरीदने का भुगतान ऑनलाइन या चेक से करें

जमीन की किस्म को जाने

यह ध्यान रखें कि जमीन सरकारी या किसी दूसरे की तो नहीं है

यह सुनिश्चित करें कि जमीन बेचने वाला व्यक्ति ही उसका असली मालिक हो।

जमीन को लेकर उसके सभी दस्तावेज देखने के बाद उनको जांचे

जमीन को लेकर कोई विवाद तो नहीं चल रहा है, इस बारे में भी जानकारी लें।

जमीन का नक्शा जरूर देखें, जिससे जमीन का आकार, दिशा और सीमा का पता चलेगा

आपके साथ फ्रॉड हुआ क्या करें